Gaziantep’te Apartman Ve Site Yönetimlerinde Yaşanan Sorunlar Ve Çözüm Yolları

Gaziantep ve Türkiye genelinde hayata geçirilen kentsel dönüşüm projelerinin bir sonucu olarak, tek katlı müstakil yaşam alanlarından havuzlu, kapalı otoparkı olan,  çok katlı ve oldukça kalabalık toplu yaşam alanlarına yani Apartman ve Sitelere göç hızlandı diyebiliriz. 

Buna bağlı olarak, Mahalle kültüründen Toplu yaşam kültürüne geçiş bir takım zorlukları ve problemleri de beraberinde getirmiştir.

Sobalı evlerimize nazaran konfor vadeden kaloriferli, doğalgazlı, havuzlu ve sosyal tesisler le donatılmış apartman ve siteler son yıllarda şehrimizde yoğun talep görmüş olsa da, bu alanların yönetilmesinde yaşanan problemler bu gibi yerlerin tüm cezp ediciliğini ve güzelliğini perdeler niteliktedir. 

Yanlış yönetim ve yüksek aidata nazaran düşük verimlilik gibi faktörler yaşam alanlarinin huzuruna mani olduğu gibi emlak değerinin düşmesine de sebep olmaktadır.

Toplu Yaşam alanlarındaki uyum problemlerine ve bu alanda yargıya intikal etmiş olayların ana kaynağına baktığımızda “634 Sayılı Kat mülkiyet kanunu” nun ve sair Mevzuatlarin Kat malikleri ve Yönetim görevini üstlenmiş Yöneticiler tarafından bilinmediğini ve uygulamalarda dikkate alınmadığını görmekteyiz.

Yaklaşık 5 Yıllık Professional Apartman ve Site Yönetim alanındaki çalışmalarım süresince 80’ in üzerinde farklı konut ve İş merkezi Projesinin yönetim sürecinde bulunma imkânım oldu.

Şu anda Gaziantep’in en prestijli 580 haneli Konut projesinde Vekil Yönetici/İşletme Müdürü olarak görev yapmaktayım.

Bu süreçte gördüğüm ve değişmeyen tek şey mevzuat bilgisizliğinin hâkim olduğudur ve anladım ki kötü site yoktur kötü yönetilen site vardır, kötü yönetici yoktur bilgisiz ve bilinçsiz yönetici vardır.

Elbette, sevgi, saygı ve hoşgörüden yoksun bir “bilgi” tek başına Sağlıklı bir Yönetim sürecini var etmek için yeterli olmayacaktır.

İşte tam bu noktada, Apartman ve Sitelerde yaşanan Yönetim sorunları ve Çözüm yollarına dair Sosyal Sorumluluk bilinci ile kaleme alacağım yazılarımda siz değerli okurlarımızla her hafta bir konuyu ele alacağız.

Merak eden ve ilgi duyan takipçilerimiz için bazı yazı başlıklarım aşağıdaki gibidir;

- 634 Sayılı Kat mulkiyet kanunu ve Yönetim plani çerçevesinde Anagayrimenkulun yönetimi nasıl yapılmalıdır,

- Toplu Yapı nedir,

- Yönetim plani nedir,

- Yönetici seçimi nasıl yapılır,

- Geçici Yönetim nedir, görev süresi kaç yıl dır,

- Müteahhit firma satış sözleşmesine koyduğu madde ile Siteyi yönetebilir mi,

- Yöneticilere maaş tayin edilebilir mi,

- Kat malikleri kararı olmadan Yöneticinin para harcama yetkisi var mıdır,

- Gider avansi (Aidat) nasıl belirlenmelidir,

- Yüksek Aidatin sebepleri nelerdir,

- İşletme projesi nedir, nasıl hazırlanmalı ve kat maliklerine nasıl tebliğ edilmelidir,

- Aidatini ödemeyen kat maliki-kiraci hakkında icra takibi nasıl yapılmalıdır,

- Gürültü yapan komşusundan rahatsiz olan ev sahibi nasıl bir yol izlenmelidir,

- Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi,

- Merkezi Isıtma giderleri nasıl hesaplanmalıdır,

- Giriş katta oturan Sakinler Asansör giderlerine katılmak durumunda mıdır,

- Ortak alan nedir ve kat maliklerinin ortak alanlar üzerindeki kullanım haklari nelerdir,

- Yönetim sürecinde tutulması gereken defterler nelerdir,

- Denetçilerin görevi nedir,

- Kat maliklerine tebligat nasıl yapılmalıdır,

- Birden fazla bağımsiz bölüme sahip Kat malikinin kaç oy kullanma hakkı vardır,

- Toplanti ve Karar yeter sayıları nelerdir,

- Asansörlerin aylik bakimlari ve yıllık TSE muayeneleri nasıl yaptirilmalidir,

- Kapıcılık hizmetleri nasıl planlanmalı ve sürdürülmelidir,

- Kapıcılarin iş sözleşmesi ve çalışma mesaisi nasıl düzenlenmelidir,

- Kapıcının Maaşı, Kıdem ve İhbar tazminatı nasıl hesaplanır, bu giderleri Kiracı mı yoksa Ev sahibi mi öder,

- Anagayrimenkul Sigortası nedir ve yaptırılması neden önemlidir,

- Professional Yönetim firmalarının sektörel sorunları ve çözüm önerilerim

Ve daha kaleme alacağımız bir çok konu…

Bu çalışmanın bilhassa şehrimizin toplu yaşam kültürüne ve yaşanan sorunların çözümüne dair önemli bir katkı sağlayacağını ümit ederek bugün bir meşale yakıyorum.

Hepimizin önü aydınlık, yolu açık olsun

Başarı BİLGİ ister, BİLGİ’ nin ise beşte dördü İLGİ’dir

Yorumlarınızı ve sorularınızı bekliyor olacağım

Sevgiyle Kalın…

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Ali Kutlar - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Gaziantep Haberleri | Gaziantep Son Dakika Haberleri | Yerel Haberler Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Gaziantep Haberleri | Gaziantep Son Dakika Haberleri | Yerel Haberler hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Gaziantep Haberleri | Gaziantep Son Dakika Haberleri | Yerel Haberler editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Gaziantep Haberleri | Gaziantep Son Dakika Haberleri | Yerel Haberler değil haberi geçen ajanstır.

05

Ahmet - İyi günler giriş kattaki asansör gideri odermi

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 17 Haziran 22:08
08

Ali Kutlar - @Ahmet 05 nolu yoruma cevabı: Ortak giderlere katılım hususu Kat mulkiyet kanunu 20. Maddede belirtilmiştir.

Yönetim planinizda aksi yönde bir hüküm yoksa Asansör giderlerine katılmak durumundadır.

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 29 Haziran 00:34
07

Ali Kutlar - @Ahmet 05 nolu yoruma cevabı: Ortak giderlere katılım hususu Kat mulkiyet kanunu 20. Maddede belirtilmiştir.

Yönetim planinizda aksi yönde bir hüküm yoksa Asansör giderlerine katılmak durumundadır.

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 29 Haziran 00:34
06

Ali Kutlar - @Ahmet 05 nolu yoruma cevabı: 634 Sayilı Kat Mülkiyeti Kanunu MADDE 20

III- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA :

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

Özetle, Sitenizin/Apartmaninizin Yonetim planinda aksi yönde hüküm bulunmuyorsa asansör giderlerine katılmak durumundadır.

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 29 Haziran 00:31
04

Duran - Çalışmalarınızın devamını diliyorum. Sayenizde mevzuat olarak daha da bilgilenmiş olacağız.

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 17 Haziran 21:34
09

Ali Kutlar - @Duran 04 nolu yoruma cevabı: Teşekkürler

Yanıtla . 1Beğen . 2Beğenme 29 Haziran 00:35
03

M.yalçi̇nkaya - ALLAH KOLAYLIK VERSİN ALİ KUTLAR BAŞARILARININ DEVAMINI DİLERİM.

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 17 Haziran 20:14
10

Ali Kutlar - @M.yalçi̇nkaya 03 nolu yoruma cevabı: Tesekkur ederim

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 29 Haziran 00:35
02

Yelimega Temizlik Huly - Çok güzel bir makale aydinlatici ve bilgilendirici bir yazı kaleme almisiniz elinize sağlık

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 17 Haziran 19:48
11

Ali Kutlar - @Yelimega Temizlik Huly 02 nolu yoruma cevabı: Tesekkur ederim

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 29 Haziran 00:36
12

Ali Kutlar - @Seda Kutlar 01 nolu yoruma cevabı: Tesekkur ederim

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 29 Haziran 00:36


Gaziantep Markaları

Gaziantep Haberleri | Gaziantep Son Dakika Haberleri | Yerel Haberler, Gaziantep ile özdeşleşen markaları ağırlıyor.

+90 (530) 461 99 27
Reklam bilgi

Anket Size göre Gaziantep pahalı bir şehir mi?